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揭秘合肥线万㎡…

2019-11-02 05:10 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  揭秘合肥线万㎡…?进入8月份,金九银十又进了一步,市场不景气,纯新盘加紧入市,尽可能的多争取客源。而临近8月下旬,这些多个纯新盘又爆出新动作!

  上周末,蜀山纯新盘徽创君泊首开,近350人抢房,高层均价1。65万/㎡,洋房均价1。9万/㎡,共188套房,整体去化8。5成,现场也十分火爆!

  另外,还有锦绣花城、翡丽东方、金隅金成府营销中心开发以及金地禹洲时代领峯正式启动验资等,多个纯新盘迎来新节点。

  据金刚石数据显示,第33周,合肥新房成交均价为16688元/㎡,和上周相比,仅降8元/㎡。

  合肥房价总体保持稳定,成交量也没有太大变动。据金刚石数据显示,2019年第33周共成交1216套房,相比上周,减少了59套。

  从上述数据来看,最近4周,合肥新房成交量变化都不大,基本都保持在1200套左右。进入7月份以来,合肥的楼市就一直很平稳,成交量也一般,多区楼盘使出打折促销,吸引客户,但没有突出优势,去化平平,这也是导致成交量一直保持平稳的主要原因。

  第33周成交总额为23。3亿,相比上周少卖了0。5亿左右;不过与前三周对比,也基本保持在稳定的水平线上。

  根据金刚石数据显示,上周,合肥九区成交量总体来说,都不是很高。而新站区作为刚需主阵地,房价水平底且发展潜力十足,再加上前段时间,多楼盘加推,打折促销等活动,成交量有所提升,本次位列九区第一。

  滨湖自今年年初土拍,热度就一直上升,但地价不断拔高,买房成本也在提升,金融板块的门槛价已经爬升至1。9万/㎡。

  在成交均价方面,政务区依旧以2。6万/㎡的价格遥遥领先合肥其他区域,包河、蜀山、庐阳等区域纷纷突破1。8万/㎡的价格!

  另外,从总体成交均价上,我们发现,合肥房价出现断档,滨湖、蜀山、庐阳、包河等区域价格都在1。8万/㎡以上,而瑶海、新站等区域多集中在1。3——1。45万/㎡,市场分化明显。

  2019年第33周,楼市成交排行榜中,碧桂园中堂以53套,位列榜单榜首!瑶海区和悦风华和新站区绿地柏仕公馆紧跟其后,分别成交49套和44套。

  滨湖在上半年土拍中,地价一举突破1。7万/㎡,后期陆续出让的地块,价格都是直接顶着限价拿地,碧桂园中堂价格优势慢慢,高价盘解套,成交量也一走高。

  在第33周成交均价排行榜中,葛洲坝紫郡府以2。6万/㎡的价格位列第一,荣冠“上周合肥最贵豪宅”。

  在上周成交总面积榜单中,信达、碧桂园中堂、和悦风华三个楼盘位列前三;信达公园里和碧桂园中堂作为滨湖改善项目,面积大,成交套数可观,成交总面积较突出,也是正常的。

  前面,小编已经说到,8月份已经进入下旬,一年一度的金九银十即将到来。但今年的楼市,态势并不明朗,金九银十的成色也不会比去年好到哪里去,且各区纯新盘增多,竞争也会更加激烈。

  因为首开的楼盘,价格往往是最便宜的,后面大概率是越卖越贵,特别是在市场一般的情况下,首出大量优惠吸引客户的可能性非常大;

  2。找比同板块其他楼盘价格低的楼盘。比如蜀山区的徽创君泊、高新区的乐富强悦湖熙案,这些往往都是区域购房门槛价,未来的房价水平不会低那些高价楼盘低;

  3。关注持续销售量拔尖的楼盘。市场平淡,但总有几个楼盘销量位列前几名,那是因为,项目有着硬核竞争力,比如价格、配套、地铁、品牌或者是学区。

  结语:合肥房价大涨几乎没可能,而市场平稳,对于购房者来说,是最好的上车机会;下半年楼市竞争加剧,是购房者捡漏的好机会~

 

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