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2019年6月合肥高新区房价走势如何?有哪些小区值得投资合肥区房价

2019-10-09 22:12 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  2019年6月合肥高新区房价走势如何?有哪些小区值得投资合肥区房价?供应量不足,房源比较紧缺,价格涨幅高于全市平均水平,成交周期短,议价空间小于全市均值,成交面积大于全市均值,各项参数指标表现明显优于全市水平。

  135元/平,跌幅1%。低于高新区整体涨幅5个百分点。实际上,该板块由于2018年成交量较多,单价较高的的幸福金色年华小区,今年没有成交样本,回迁房永和家园拉低了均价。6、

  小区,大户型居多,目前挂牌平均面积159。35平,平均总价256万,最高挂牌单价23000元/平,最低挂牌单价10000元/平,所以价格波动比较大,但是2019年6月份累计在售32套,只成交了1套,挂牌成交比3%。平均关注度只有5。25。大户型多层,房龄较老的情况下,投资价值越来越低。

  新西茗阁,70年产权公寓,6梯24户,只有1栋,距离2号地铁线多米。这种可以挂学区的小公寓,2019年累计成交2套,成交均价13344元/平,较2018年下跌2%,较2017年下跌6%,连续两年下跌。梦园中学的学区未能产生学区溢价。

  该板块代表性小区之一,西边就是蜀峰湾公园,再西边正对着大蜀山,小区也是以大户型为主,挂牌平均面积154。7平,总价均价265万,2019年以来共成交了5套,受大户型拖累,成交单价只有14147元/平,剔除极端大户型,今年以来,该小区价格回升明显。特别是中小户型。90平米两房升值5%以上。

  绿城在合肥的经典之作,虽然梦园周边板块老化,但是绿城桂花园的品质,让其价格仍然能够鹤立鸡群,均价高于周边小区20%以上。挂牌最高单价29292元/平,最低单价14775元/平。基本上一房一价。剔除极端户型后,成交均价为20560元/平,较2018年,2017年均有涨幅。虽然房龄较老,在该板块仍然是较优质的资产。随着房龄的进一步老化,大面积,总价高的户型,尽量不要投资。特别是顶楼复式户型。

  瑞和山水居靠近大蜀山,规划中的6号地铁口不远,虽然成交量较大,关注度也比较高,成家均价只有12866元/平,低于板块均价15989元达到3123元/平,说明该小区在板块中并不优质,也处于高换手,大量抛售的情况。板块内工厂众多,规划较乱,如果能够合理规划,再把工厂迁出,未来是一个非常宜居的板块。7月份该学区范围将有2块地高新区

  高新区AG-8-1,2,3 , 拍卖,会有将近3000套房源入市。准备在周边置业的朋友,可以关注。因为紧邻政务西,到时候会比价抢手。对整个板块也会有较大的提升。3、62

  中学北区与62中学区范围62中北区有蜀南庭苑、百商悦澜山、御景城、保利西山林语等小区有成交记录。

  御景城与之非常类似,御景城今年79平小两房,涨幅超过5%,这与小两房,总价不高,近政务有地铁的较好地段有关,也与满2年税费降低有关。

  2976万。平均挂牌面积323平,平均总价691万。最低挂牌价350万。这是一个与刚需基本无缘的小区。62中本部学区范围比较小,所以和北区一起分析。该板块小区不多,周边工厂企业较多,南北和肥西搭界。2019年只有车城小区

  保利梧桐语有成交记录。其中保利梧桐语各项数据最亮眼。平均关注度达到了4。88,挂牌成交比达到了30%,当前挂牌量只有42套,但是今年累计成交了18套!小区户型多样,从38平的1室到110平的3房,主打中小面积刚需户型。平均成交面积81。1平,平均成交总价137。8万。面积适中,总价低。外加保利物业,是刚需朋友上车首选。今年以来房价有6%的涨幅,这与许多房源逐渐满2年也有关系。高新创新实验中学的另外一个名字叫合肥六中高新实验学校,曾用名高新彩虹中学。一直以来,高新区缺乏名校资源。今年6月份原高新彩虹中学正式依托合肥六中,联合办学。且不说对教学质量的提升如何,此举对于整个板块的提振作用非常明显,下表中的几个小区成交数据就是很好的明证。高新创新实验中学占地132。8亩,建制60个教学班,规模较大、硬件配套不差。

  套;祥源城有4079户,但是目前挂牌数只有45套,成交比已经高达49%!供不应求,价格必然一上涨。祥源城今年成交均价是19927元/平,相比于2018年涨幅8%,相比于2017年涨幅22%。这个涨幅,丝毫不逊于45中本部、50中本部的学区房涨幅。祥源城的优势是地段:地铁4号线+蜀西湖西岸+银泰城+高新创新实验中小学,这些优势叠在一起,当前价格和价值是匹配的。海亮九玺:小区有2

  号地铁线+潜力学区,加上次新小区的优势,在该板块也常的亮眼,关注度很高,房源紧俏,成交量大。但是,数据显示,该小区,挂牌面积均值109。64平,挂牌总价均值205万,而实际成交面积均值93平,成交总价均值166万。成交的34套,100平以下的房源有25套,占比73。5%。该小区以刚需需求为主,因为该小区的劣势也非常明显,小区东边有绕城高速阻隔,西边是安医附院高新分院,需要绕过华纺新华城才能到达地铁口,以投资的潜力会受到。华纺新华城:合肥本土房企新华地产开发,体量不大,好像只有9栋。房博士踩盘时第一发现就是电梯不好,开关门时不灵敏。物业管理跟不上,靠近长江西的有噪音。但是小区的地段比海亮九玺还要好。距离地铁更近,西边会盖一个大型的商业。配套非常完善。

  悦湖山院!悦湖山院的开发商乐富强,被戏称为捂盘小能手,总是吊足了大家的胃口。最近咨询我最多的是乐富强悦湖熙岸

  悦湖山院,占据了蜀西湖乃至高新区的。悦湖山院是一个改善小区,以洋房为主。过去合肥楼市的走势证明,黄金地段的改善小区,才有投资价值。悦湖山院频频传出,有几栋洋房要开,均价2。2万,5月份我小密圈里的好友就说要买,一直说要开盘,一直也没开盘。5、永和学校学区范围

  主要在蜀西湖的西岸。蜀西湖西岸以新小区和次新小区为主。2019年以来只有两个二手房小区有成交记录,分部是永和家园和蓝光雍锦半岛

  蜀西湖的西北角,除了蓝光,就是永和家园和永和南苑两个小区,也是一个较大规模的回迁小区。上半年成交了15套。当前二手房市场成交并不是很乐观,贝壳挂牌量已经突破64000套在售房源。作为回迁小区,能有这么大的成交量相当不错。一方面是蜀西湖刚需小区稀缺,另一方面,小区的比较好。紧挨着2号地铁线地铁换乘站,东边规划的是高新区CBD,南边就是蜀西湖。有双地铁口,成交均价12753元,成交总价均值95。6万,我们常说的100万在合肥安个家,只能考虑这样的小区了。

  高速的“高”的另一个含义是性价比高,当然首付也高。预计8月份首推,价高层1。88万,精装。洋房2。1-2。2万,高层总价200-250万左右,洋房250-350万之间,整体偏改善。高速蜀西湖畔的处于蜀西湖西岸的最中心,目前被普遍看好。这也是高新区今年最值得关注的新盘,而且没有之一。

  梦园中学西区在蜀西湖南,北雁湖以西,两湖之间的大部门土地都划归科大。中科大新校区、中科院量子实验室、中科院附属的医院等都会在此落户。所以有不少朋友提前布局,专门到金茂湾投资的不在少数。

  208。35平,总价均值521万,和保利西山林语定位的群体相似,但是,小区南边就有4号地铁口,地段和配套要好。缺点是洋房过于密集,品质大打折扣。成交面积均值为111。1平,仍然以小户型刚改需求为主。岭湖墅与之类似,挂牌平均面积是184。9

  1。48万,与高新的新盘,价格倒挂3000元左右,性价比还常高。未来升值空间有多大?要看能否划归合肥,如果产证一直是肥西,价格也会有天花板。特别适合手头资金不多又限购的外地刚需朋友上车。二、购房及投资

  一山两湖,以生态,改善加高端产业为依托,但是辖区范围内有大量的工厂企业分散各处,加上密布的高压线走廊。这种先天不足,导致高新区大部分板块无法真正成为高端改善板块。高新区挂牌3107套

  100平的有1321套,占比42。5%。在成交的329套房源中,大于100平的只有73套,占比只有22。1%。大于150平的房源挂牌了457套,但是只成交了13套,占比才2。8%。大户型严重过剩,类似于岭湖墅、旭辉湖山原著、保利梧桐语这样小区,大户型成交极少,大家在投资选盘时要有的认识。2、综合关注度、成交比、升值率等关键指数,蜀西湖东岸的祥源城、海亮九玺、华纺新华城、阳光御湖苑等小区升值势头最为强劲,这是因为受到了高新实验中学学区

  蜀山东南(包括62中本部)的4个学区范围,板块内工厂企业较多,学区无多少潜力,规划不够合理,基础设施落后,商业配套不足,几个高富帅小区与板块不是很协调,投资容易被套。板块内投资应该以次新、品质小区外加偏刚需户型为主,比如华地紫园、保利梧桐语、绿城桂花园、御景城等。3、大蜀山是合肥的一张名片,而蜀西湖是高新区的一颗明珠。未来几年,高新区最有想象力的板块就是蜀西湖

  东岸有高新创新实验中学的学区优势,先声夺人。未来,蜀西湖西岸,有奥莱、7号地铁+4号地铁的双地铁规划,同样充满想象力。可惜的是已建成的几个次新小区频繁爆出。当房产逐渐回归居住属性时,居住的品质和舒适度是必须要重点考虑的。4、高新区特别是蜀山西板块,中小户型比较稀缺,下半年乐福强、金鹏、高速、金茂湾以及肥西的中海

  中南樾府,将会有5000+房源入市,房荒逐渐缓解。蜀西湖、北雁湖沿岸的楼盘,高层单价1。8万左右,总价水平线万。两湖外围的新盘,维持单价1。6万左右的水平,总价水平线万上下浮动。当供应量逐渐充足的时候,新盘以后拼的就是地段、学区和配套。5、7月30日,高新区在兴园学区范围内要推2块新地:高新区AL-2-1号、高新区AG-8-1,2,3,共计227

  3000套左右新房,并配备中小学。蜀山东房荒进一步缓解,同时有新盘的冲击,高价格低品质的二手房会雪上加霜。2019年6月合肥学区房房价走势分析及投资2019年6月合肥经开区房价走势分析

 

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