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买房赶紧!合肥有银贷利率上浮40%!8家上浮30%!成本增45万

2019-08-01 09:35 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  买房赶紧!合肥有银贷利率上浮40%!8家上浮30%!成本增45万,合肥自2016年前后房价的快速增长后,一跃成为了中国楼市四小龙的之一,近期网曝中国部分主要城市房贷利率排行,合肥稳坐塔尖!

  合肥自2016年前后房价的快速增长后,一跃成为了中国楼市四小龙的之一,近期网曝中国部分主要城市房贷利率排行,合肥稳坐塔尖!

  我站从今天摸排的合肥16家银贷利率后,基本再次印证了合肥首套房普遍在基准利率上浮20%-25%这个事实,并且还有银行二套房利率上浮了40%……

  下面就是我今天摸排的合肥16家银行最新的房贷利率,可以明显的看到合肥目前已经看不到在基准利率上浮20%以下的银行。并且部分银行在近期贷款利率还有了一定量的上浮。

  可能你对“上浮40%”没什么概念,其实这个一句话就能说清楚。假如你向银行贷款100万,30年你要多支45万的利息。

  我们以贷款100万、基准利率4。9%、等额本息还款来计算,30年还款总额191万元,月均5307元;

  若利率上浮20%,同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年多还银行利息22万。

  并且,目前的合肥能够进行住房贷款的银行,首套房贷款利率也基本都在20%以上,与今年年初多家银行能够做到15%的利率,大部分的购房者的购房成本等于突然涨了大几万。

  二套房的贷款利率上浮30%已经逐渐再次成为主流,占据了一半以上。其中广发银行从前段时间的二套基准利率上浮25%阵营,如今也加入了30%阵营,看来30%是近期的“大势所趋”。

  另外,从二套房已结清的银行来看,目前有10家银行首套房已结清二套房与首套房贷款利率一致,俗称“认贷不认房”。

  这与去年年底到今年年初的合肥各大银行“认房不认贷”政策对于购买二套房且还清贷款的人群来说无疑是一个。又能省个十好几万了……

  不过在本次摸排中,中国银行的个贷经理表示,首套房结清利率可以做到与二套房一致,不过要还要将首套房卖掉才可以享受。

  X银行合肥分行有关工作人员表示,目前由于总行对于贷款额度以及利率的收紧,像年初基准上浮15%左右的优惠已经基本做不下来了。

  额度目前普遍也很紧张有的支行很多客户几个月都没放下来的都有,具体还是看各网点。比如有的网点给了1000万的额度,但他们的客户比较少那放下来也还是很快的,反之即使额度高一点但贷款的人多了就肯定得等了。

  据融360大数据研究院检测的数据就显示,2019年5月全国首套房贷平均利率为5。42%。而合肥和武汉的房贷利率,却达到了惊人的5。90%以上,为全国最高!

  在国家“房住不炒”大政策的下,业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严,整体房贷利率仍保持上升趋势。

  从上半年至今,合肥楼市调控方向依然是遏制房价大幅上涨。调控的最终目的就是要将房价的增速降下来,这样才能更好更平稳的发展楼市。

  出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。减少一定的弹性购房需求,从而起到稳定房价的目的。

  据了解,2018年在控制房贷增速的大下,房贷增速得到有效放缓。据央行的数据,2018年住户中长期消费贷款余额从年初的24。67万亿元增长到年末的28。40万亿元,2018全年住户中长期贷款增量3。73万亿元,环比2017年全年增量3。95万亿下降5。57%。

  展望2019年,专家预测,在整体经济大未发生大变化的情况下,预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主,依旧发挥长效机制作用。

  首先,房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势,在不放弃业务线的情况下,银行需要提高利率来维持业务收支。

  与此同时,在银行资金的配置过程中,房贷业务处于劣势,额度紧张,需要上浮利率来挤压一部分弹性需求,让部分贷款用户知难而退,来缓解自身额度压力。

  1996年的利率是最高的,达到了15。12,其次是2007年,达到了7。83,最后是2011年,达到了7。05。而2016年则是历史最低位,房贷利率仅是4。165,所以2016年以后或会迎来报复性增长。

  今年的6月14日,成都商报也爆出了“中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。”的新闻。

  接着6月20日,西安最严限购令出台。其发布的通知称,目的是为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位,遏制投资投机性购房需求。

  放眼望去,一场大范围的首房房贷利率“触底反弹”上调风暴或将到来!而目前已经“沦陷”的多座热门城市或只是前奏。

 

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